{"id":47,"date":"2025-10-01T22:00:54","date_gmt":"2025-10-02T01:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/nahoranoticias.com\/?p=47"},"modified":"2025-10-01T22:00:54","modified_gmt":"2025-10-02T01:00:54","slug":"cpf-dos-imoveis-pode-aumentar-valor-do-iptu-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nahoranoticias.com\/?p=47","title":{"rendered":"\u201cCPF dos Im\u00f3veis\u201d pode aumentar valor do IPTU? Entenda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Medida visa unir informa\u00e7\u00f5es cadastrais de unidades imobili\u00e1rias urbanas ou rurais<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-audio\"><audio controls src=\"http:\/\/nahoranoticias.com\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/BRAS2514825A-cpf_dos_imoveis_pode_aumentar_valor_do_iptu_entenda-09-2025.mp3\"><\/audio><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regulamentado pela Receita Federal em agosto de 2025, o Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/acesso-a-informacao\/perguntas-frequentes\/cadastros\/cib\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">(CIB)<\/a> tamb\u00e9m est\u00e1 inserido no texto da Reforma Tribut\u00e1ria. A medida \u2013 que ficou conhecida como CPF dos im\u00f3veis &#8211; visa unir informa\u00e7\u00f5es cadastrais de unidades imobili\u00e1rias urbanas ou rurais, p\u00fablicas ou privadas, inscritas nos respectivos cadastros de origem, como o Cadastro Nacional de Im\u00f3veis Rurais (CNIR), por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De acordo com a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Receita Federal<\/a>, o intuito \u00e9 criar um cadastro com um c\u00f3digo identificador \u00fanico, v\u00e1lido em todo territ\u00f3rio nacional, para cada im\u00f3vel georreferenciado, ou seja, com \u00e1rea e posi\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica definida no mapa. Mas, afinal, o que muda com essa nova regra?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/brasil61.com\/n\/reforma-tributaria-deve-remodelar-contratos-e-eficiencia-no-setor-de-construcao-civil-bras2514567\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reforma Tribut\u00e1ria deve remodelar contratos e efici\u00eancia no setor de constru\u00e7\u00e3o civil<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O advogado especialista em direito tribut\u00e1rio, Matheus Almeida, explica que, atualmente, h\u00e1 diferentes n\u00fameros que identificam um im\u00f3vel, como \u00e9 o caso da matr\u00edcula do cart\u00f3rio ou a inscri\u00e7\u00e3o municipal. Nesse novo cadastro, o valor de refer\u00eancia ser\u00e1 unificado. Al\u00e9m disso, a unidade ser\u00e1 avaliada levando-se em conta o valor de mercado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como essa altera\u00e7\u00e3o&nbsp;promove uma poss\u00edvel atualiza\u00e7\u00e3o do valor venal &#8211; pre\u00e7o estimado pelo poder p\u00fablico para fins de c\u00e1lculo de impostos sobre a propriedade \u2013 h\u00e1 um certo receio por parte de propriet\u00e1rios e investidores. Por\u00e9m, Almeida explica que, por si s\u00f3, o CIB n\u00e3o acarreta aumento do valor de impostos, como o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cAssim como cada pessoa tem o CPF \u00fanico, a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 que todo im\u00f3vel tenha um \u00fanico n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o. A grande quest\u00e3o \u00e9 que n\u00f3s teremos a corre\u00e7\u00e3o da metragem quadrada constru\u00edda de um im\u00f3vel, a correta localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel dentro das zonas fiscais e, consequentemente, pode ser, sim, que tenha um aumento de IPTU. N\u00e3o em raz\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro, mas como consequ\u00eancia de uma atualiza\u00e7\u00e3o, seja da base de c\u00e1lculo ou da al\u00edquota desse im\u00f3vel\u201d, destaca.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A advogada especialista em an\u00e1lise financeira e empresarial, contabilidade e tributa\u00e7\u00e3o, Sara Isabel da Silva, pontua&nbsp;que, pelos termos da Reforma Tribut\u00e1ria, esse cadastro servir\u00e1 para criar o Invent\u00e1rio Nacional dos Im\u00f3veis, com dados detalhados de localiza\u00e7\u00e3o, \u00e1rea constru\u00edda, uso, titularidade, entre outros aspectos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela tamb\u00e9m refor\u00e7a que n\u00e3o h\u00e1 uma consequ\u00eancia direta para aumento do IPTU, mas, futuramente, algumas pessoas, sobretudo as de classe m\u00e9dia ou investidores do mercado imobili\u00e1rio, poder\u00e3o sentir eventuais efeitos financeiros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA curto prazo, essas pessoas ficar\u00e3o mais sujeitas a uma fiscaliza\u00e7\u00e3o mais incisiva por parte do Fisco, podendo haver, inclusive, discrep\u00e2ncia no valor de avalia\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, especialmente para quem vive em \u00e1reas urbanas que j\u00e1 s\u00e3o valorizadas, mas que nunca tiveram atualiza\u00e7\u00e3o cadastral. A m\u00e9dio e longo prazos, essa fiscaliza\u00e7\u00e3o pode implicar em um aumento praticado nos alugueis, porque as pessoas ter\u00e3o esse receio da tributa\u00e7\u00e3o, e como j\u00e1 mencionado, pode haver a revis\u00e3o das al\u00edquotas de IPTU pelos munic\u00edpios\u201d, considera.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reforma Tribut\u00e1ria: como funciona a cobran\u00e7a de impostos sobre im\u00f3veis&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Informa\u00e7\u00f5es disponibilizadas pela <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/secom\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Secretaria de Comunica\u00e7\u00e3o do governo federal<\/a> apontam que, em meio&nbsp;\u00e0s defini\u00e7\u00f5es das quest\u00f5es tribut\u00e1rias no Congresso Nacional, foi determinada uma diminui\u00e7\u00e3o de al\u00edquota de 70% nas loca\u00e7\u00f5es e de 50% nas demais opera\u00e7\u00f5es, com redutores na base de c\u00e1lculo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Pasta exemplificou&nbsp;ainda que, as loca\u00e7\u00f5es de um, dois ou at\u00e9 tr\u00eas im\u00f3veis, em valor inferior a R$ 240 mil anuais, \u201cn\u00e3o ter\u00e3o, em regra, tributa\u00e7\u00e3o para as pessoas f\u00edsicas\u201d. Ou seja, apenas opera\u00e7\u00f5es de pessoas f\u00edsicas com mais de tr\u00eas im\u00f3veis e em valor maior \u00e9 que ter\u00e3o a cobran\u00e7a de imposto sobre valor agregado (IVA dual), al\u00e9m das pessoas jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Reforma Tribut\u00e1ria: o que \u00e9 o IVA dual?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O IVA dual \u00e9 tido como uma simplifica\u00e7\u00e3o do modelo de cobran\u00e7a de impostos estabelecida pela reforma tribut\u00e1ria. Nele, tributos federais, estaduais e municipais (ICMS, ISS, IPI, PIS e COFINS) passam a ser convertidos no Imposto Sobre Valor Agregado, composto pela Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) &#8211; de incid\u00eancia federal &#8211; e pelo Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS), de compet\u00eancia dos estados e dos munic\u00edpios.&nbsp;<br>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte: <a href=\"https:\/\/brasil61.com\/n\/cpf-dos-imoveis-pode-aumentar-valor-do-iptu-entenda-bras2514825\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Brasil 61<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Medida visa unir informa\u00e7\u00f5es cadastrais de unidades imobili\u00e1rias urbanas ou rurais Regulamentado pela Receita Federal em agosto de 2025, o&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":49,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-47","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=47"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":50,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/47\/revisions\/50"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/49"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=47"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=47"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nahoranoticias.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=47"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}